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Prix de l'immobilier au m2 à Allauch

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Prix au m²Tendance sur 12 moisTendance sur 18 mois
Allauch3 145 €-2,5%+3,1%
Aubagne2 525 €-0,5%-4,3%
Cadolive2 995 €
Marseille 13e2 185 €+0,3%+7%
Mimet2 840 €
La Penne-sur-Huveaune2 670 €-3,4%-11,2%
Peypin3 410 €-0,4%+0%
Plan-de-Cuques3 450 €+0,3%+15,4%
Roquevaire3 015 €+12,9%+17,1%
Saint-Savournin3 435 €+7,1%+6,6%
Simiane-Collongue3 685 €
Marseille 1er2 465 €-0,5%+1,4%
Marseille 2e2 755 €-0,4%-0,9%
Marseille 3e1 770 €+2,2%+12,6%
Marseille 4e2 305 €-1,7%+3,2%
Marseille 5e2 560 €+1,1%+3%
Marseille 6e3 225 €-1,8%+4,5%
Marseille 10e2 265 €+4,7%-1,6%
Marseille 11e2 450 €+2,7%-7,5%
Marseille 12e2 755 €+2,5%+1,9%
Marseille 14e1 370 €-8,3%-4,8%
Marseille 15e1 550 €-1,6%+14%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Marseille, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 11 km, la commune d'Allauch appartient à la Métropole d'Aix-Marseille-Provence qui regroupe 92 communes et compte 1.869.055 habitants. En hausse de 9,3% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Allauch s'élève désormais à 21.332 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Allauch n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Allaudiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Allauch, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.123 logements, qui se répartissent à 25% en habitat collectif et à 75% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 12,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 67% du nombre total d'habitations de la commune. 75% des habitants d'Allauch sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,8% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,9% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 33,6%.
Tout savoir
Éducation à Allauch. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Allauch. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Allaudiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 41 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Allauch ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 42 commerces de proximité ouverts à Allauch, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Allauch et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Allaudiens peuvent consulter l’un des 141 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 21 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Allauch. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 27 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Allauch ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Allaudiens étaient 21.332, population qui a augmenté de 9% entre 2010 et 2015. Les Allaudiens de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale d'Allauch. 52% des Allaudiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département des Bouches-du-Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 69 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,5% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Allauch, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 24.926 € par an, soit 2.077 € par mois. 15% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 35% du total des ménages d'Allauch. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Marseille-Aubagne, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,6%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Allauch entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 3.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 400.000 € hors droits, a progressé de 12,2% sur un an. Au sein de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, le nombre de logements anciens vendus à Allauch a représenté au total 1,6% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Allauch 26% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 74% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Allauch était de 4.000 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 4,8% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 240.000 €.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Allauch Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 1,6% se sont conclues sur Allauch. Et sur cette part d'activité de la commune, 26% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.100 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 74% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Allauch, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 400.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 12,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 340.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 5,4% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 430.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 11,0% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 480.000 € à 590.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.601 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Allauch même représentent 2,0% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Allauch 110 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 58% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 46,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.000 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à baisser de 4,8% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Allauch même ont représenté 54 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 2% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Allauch, la production totale de logements s'est concrétisée par 110 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 42% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 240.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.601 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,7% des habitants d'Allauch sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2010 et 2015. Un habitant d'Allauch qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 40 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Allauch. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 4,0% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 13 € par m² et par mois, a stagné sur un an.