Crédit Foncier Suivez les prix de l'immobilier
Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m2 à Strasbourg

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 moisTendance sur 18 mois
Bischheim2 145 €-2,1%-3,3%
Eckbolsheim2 390 €+4,7%+5,2%
Entzheim2 785 €
Geispolsheim2 490 €-0,8%+3%
Hœnheim2 340 €+19,5%+37%
Holtzheim2 480 €
Illkirch-Graffenstaden2 605 €+3,1%+11%
Lampertheim2 645 €
Lingolsheim1 955 €-0,2%-3,7%
Mundolsheim2 075 €
Oberhausbergen2 495 €-6%+4,3%
Ostwald2 390 €+1,6%+1,2%
Reichstett2 210 €+0%
Schiltigheim2 440 €+0,1%+5,6%
Souffelweyersheim2 595 €-0,5%-3,1%
Strasbourg3 200 €+0,6%+3,2%
Wolfisheim2 790 €+1,9%-0,9%
Présentation de la ville
Localisée à 110 km de Stuttgart, la commune de Strasbourg appartient à Eurométropole de Strasbourg qui regroupe 33 communes et compte 487.299 habitants. En hausse de 2,0% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Strasbourg s'élève désormais à 277.270 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Strasbourg est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Strasbourgeois peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway. Enfin, le siège de la Préfecture du département du Bas-Rhin, est situé à Strasbourg.
Immobilier
A Strasbourg, le parc immobilier résidentiel se compose de 147.331 logements, qui se répartissent à 92% en habitat collectif et à 7% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 4,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 35% de ce parc total, dont 14% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 36% du nombre total d'habitations de la commune. 27% des habitants de Strasbourg sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,7% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 25,4% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,5%.
Tout savoir
Éducation à Strasbourg. Pour les familles concernées par la petite enfance, 83 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Strasbourg. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 56 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 133 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Strasbourgeois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 106 établissements d'enseignement supérieur, présents à Strasbourg, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 1.587 commerces de proximité ouverts à Strasbourg, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 53 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Strasbourg et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Strasbourgeois peuvent consulter l’un des 2.219 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 194 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Strasbourg. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 39 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 371 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 25 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Strasbourg ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 73 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Strasbourgeois étaient 277.270, population qui a augmenté de 2% entre 2010 et 2015. Les Strasbourgeois de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 16%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 27%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Strasbourg. 34% des Strasbourgeois sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Bas-Rhin et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 35 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,7% du secteur des Services, à 20,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Strasbourg, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 18.115 € par an, soit 1.510 € par mois. 40% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 40% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 20% du total des ménages de Strasbourg. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Strasbourg, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,2%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Strasbourg entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 3.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 2,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 400.000 € hors droits, a progressé de 3,5% sur un an. Au sein de Eurométropole de Strasbourg, le nombre de logements anciens vendus à Strasbourg a représenté au total 66,1% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Strasbourg 88% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 12% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Strasbourg était de 3.900 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 6,6% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 270.000 €.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Strasbourg Sur la totalité des ventes de logements anciens de Eurométropole de Strasbourg intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 66,1% se sont conclues sur Strasbourg. Et sur cette part d'activité de la commune, 88% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 2,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.400 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 12,8% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.000 € le m², leur évolution étant à la hausse de 4,9% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.000 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 9,0% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.200 € du m², avec une variation annuelle de -1,6%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 3.200 € et 3.900 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 12% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Strasbourg, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 400.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 3,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 290.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 7,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 360.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -5,8% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 470.000 € à 570.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 16,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 7.508 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de Eurométropole de Strasbourg, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Strasbourg même représentent 51,3% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Strasbourg 2.143 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 97% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 95,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.900 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à augmenter de 6,6% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.500 € le m² pour un studio. 4.000 € le m² pour un deux pièces. 3.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de Eurométropole de Strasbourg, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Strasbourg même ont représenté 4 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 51% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Strasbourg, la production totale de logements s'est concrétisée par 2.143 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 3% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 270.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 7.508 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 12% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
48,9% des habitants de Strasbourg sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 4% entre 2010 et 2015. Un habitant de Strasbourg qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 30 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Strasbourg. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 7,7% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 13 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,6%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,7%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,3% pour un studio et 3,5% pour un deux pièces.