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Prix de l'immobilier au m2 à Obernai

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Prix au m²
Surface
2 965 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+17,9%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Barr1 985 €+12,5%+7,7%
BSrsch1 565 €-23,9%
Dachstein2 325 €+3,2%
Duppigheim2 900 €
Duttlenheim2 265 €+3,5%+5%
Molsheim2 310 €+2,7%+10,3%
Obernai2 965 €+17,9%+0,3%
Rosheim2 350 €-3,4%-2,2%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Strasbourg, la commune d'Obernai appartient à la Communauté de Communes du Pays de Sainte-Odile qui regroupe 6 communes et compte 17.971 habitants. En hausse de 2,5% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Obernai s'élève désormais à 10.953 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Obernai est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Obernois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Obernai, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.972 logements, qui se répartissent à 62% en habitat collectif et à 35% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 8,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 52% du nombre total d'habitations de la commune. 47% des habitants d'Obernai sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,0% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 23,1% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,2%.
Tout savoir
Éducation à Obernai. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Obernai. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Obernois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 3 établissements d'enseignement supérieur, présents à Obernai, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 116 commerces de proximité ouverts à Obernai, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Obernai et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Obernois peuvent se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Obernai. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 47 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Obernai ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 12 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Obernois étaient 10.953, population qui a augmenté de 2% entre 2011 et 2016. Les Obernois de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale d'Obernai. 44% des Obernois sont mariés. Sur la totalité des familles, 47% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Bas-Rhin et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,7% du secteur des Services, à 20,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Obernai, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.423 € par an, soit 1.785 € par mois. 24% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 25% du total des ménages d'Obernai. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Molsheim-Obernai, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,1%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Obernai, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 370.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes du Pays de Sainte-Odile, le nombre de logements anciens vendus à Obernai a représenté au total 65,9% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Obernai 33% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 67% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Obernai Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Pays de Sainte-Odile intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 65,9% se sont conclues sur Obernai. Et sur cette part d'activité de la commune, 33% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Obernai, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 67% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Obernai, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 370.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 7.986 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Obernai 120 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 86% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à Obernai, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Obernai, la production totale de logements s'est concrétisée par 120 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 14% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Obernai, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 7.986 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
39,3% des habitants d'Obernai sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant d'Obernai qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 45 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Obernai. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 8,8% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a stagné sur un an.