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Prix de l'immobilier au m2 à La Wantzenau

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Prix au m²
Surface
3 160 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+7,5%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Bischheim2 110 €-1,7%
Eckwersheim3 015 €
Gambsheim2 520 €
Herrlisheim2 320 €+0,8%
HSnheim2 380 €+1,6%
HSrdt2 820 €
Lampertheim2 730 €+3,3%
Mundolsheim2 060 €-0,8%
Niederhausbergen3 170 €
Offendorf2 440 €
Reichstett2 395 €+8,3%
Schiltigheim2 415 €-1%
Souffelweyersheim2 380 €-8,2%
Vendenheim2 085 €-23%
La Wantzenau3 160 €+7,5%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Strasbourg, la commune de La Wantzenau appartient à Eurométropole de Strasbourg qui regroupe 33 communes et compte 491.409 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de La Wantzenau s'élève désormais à 5.804 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de La Wantzenau est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Wantzenauviens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A La Wantzenau, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.616 logements, qui se répartissent à 30% en habitat collectif et à 70% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 4,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 7% de ce parc total, dont 0,5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 13%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 80% du nombre total d'habitations de la commune. 74% des habitants de La Wantzenau sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,7% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,4% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,0%.
Tout savoir
Éducation à La Wantzenau. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à La Wantzenau. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Wantzenauviens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 12 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de La Wantzenau ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 12 commerces de proximité ouverts à La Wantzenau, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de La Wantzenau et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Wantzenauviens peuvent se faire soigner dans l'un des 11 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à La Wantzenau ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 22 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à La Wantzenau ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Wantzenauviens étaient 5.804, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Wantzenauviens de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 39%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de La Wantzenau. 56% des Wantzenauviens sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Bas-Rhin et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,7% du secteur des Services, à 20,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A La Wantzenau, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.940 € par an, soit 2.328 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 46% du total des ménages de La Wantzenau. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Strasbourg, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,6%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à La Wantzenau, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 480.000 € hors droits. Au sein de Eurométropole de Strasbourg, le nombre de logements anciens vendus à La Wantzenau a représenté au total 1,4% du marché résidentiel ancien de la métropole. A La Wantzenau 24% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 76% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à La Wantzenau Sur la totalité des ventes de logements anciens de Eurométropole de Strasbourg intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 1,4% se sont conclues sur La Wantzenau. Et sur cette part d'activité de la commune, 24% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à La Wantzenau, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 76% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de La Wantzenau, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 480.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 7.986 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur La Wantzenau 45 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 52% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de La Wantzenau, la production totale de logements s'est concrétisée par 45 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 48% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à La Wantzenau, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 7.986 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,6% des habitants de La Wantzenau sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,0% du parc total.