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Prix de l'immobilier au m2 à H?rdt

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Brumath2 410 €+5,3%
Souffelweyersheim2 380 €-8,2%
Vendenheim2 085 €-23%
Bischheim2 110 €-1,7%
Bischwiller1 820 €-2,3%
Lampertheim2 730 €+3,3%
Eckwersheim3 015 €
Mundolsheim2 060 €-0,8%
HSrdt2 820 €
La Wantzenau3 160 €+7,5%
Gambsheim2 520 €
HSnheim2 380 €+1,6%
Reichstett2 395 €+8,3%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Strasbourg, la commune de HSrdt appartient à la Communauté de Communes de la Basse-Zorn qui regroupe 7 communes et compte 17.189 habitants. En baisse de 2,2% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'HSrdt s'élève désormais à 4.324 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'HSrdt est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Hoerdtois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A HSrdt, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.924 logements, qui se répartissent à 23% en habitat collectif et à 77% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 6,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 6% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 14%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 80% du nombre total d'habitations de la commune. 74% des habitants d'HSrdt sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,8% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,1% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 5,2%.
Tout savoir
Éducation à HSrdt. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à HSrdt. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Hoerdtois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 4 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de HSrdt ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 23 commerces de proximité ouverts à HSrdt, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de HSrdt et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Hoerdtois peuvent se faire soigner dans l'un des 14 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à HSrdt ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 28 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à HSrdt ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Hoerdtois étaient 4.324, population qui a diminué de 2% entre 2011 et 2016. Les Hoerdtois de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 39%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de HSrdt. 53% des Hoerdtois sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 10% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Bas-Rhin et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,7% du secteur des Services, à 20,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A HSrdt, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.694 € par an, soit 2.058 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 33% du total des ménages de HSrdt. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Strasbourg, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,6%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à HSrdt, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 320.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes de la Basse-Zorn, le nombre de logements anciens vendus à HSrdt a représenté au total 42,1% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A HSrdt 31% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 69% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à HSrdt Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes de la Basse-Zorn intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 42,1% se sont conclues sur HSrdt. Et sur cette part d'activité de la commune, 31% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à HSrdt, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 69% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'HSrdt, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 320.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 7.986 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur HSrdt 23 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 53% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'HSrdt, la production totale de logements s'est concrétisée par 23 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 47% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à HSrdt, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 7.986 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,5% des habitants de HSrdt sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,8% du parc total.