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Prix de l'immobilier au m2 à Brumath

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Prix au m²
Surface
2 410 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+5,3%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Brumath2 410 €+5,3%
Eckwersheim3 015 €
HSrdt2 820 €
Lampertheim2 730 €+3,3%
Mommenheim2 135 €
Mundolsheim2 060 €-0,8%
Reichstett2 395 €+8,3%
Schweighouse-sur-Moder2 050 €+2,1%
Vendenheim2 085 €-23%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Strasbourg, la commune de Brumath appartient à la Communauté d'Agglomération de Haguenau qui regroupe 36 communes et compte 95.800 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Brumath s'élève désormais à 9.913 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Brumath est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Brumathois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Brumath, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.401 logements, qui se répartissent à 44% en habitat collectif et à 56% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 7,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 64% du nombre total d'habitations de la commune. 63% des habitants de Brumath sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,6% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 10,6% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 10,2%.
Tout savoir
Éducation à Brumath. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Brumath. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Brumathois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Brumath, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 38 commerces de proximité ouverts à Brumath, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Brumath et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Brumathois peuvent se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Brumath. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 33 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Brumathois étaient 9.913, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Brumathois de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Brumath. 46% des Brumathois sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Bas-Rhin et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,7% du secteur des Services, à 20,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Brumath, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.313 € par an, soit 1.943 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 28% du total des ménages de Brumath. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Strasbourg, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,6%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Brumath, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 280.000 € hors droits, a diminué de 4,6% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de Haguenau, le nombre de logements anciens vendus à Brumath a représenté au total 9,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Brumath 19% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 81% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Brumath Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de Haguenau intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 9,1% se sont conclues sur Brumath. Et sur cette part d'activité de la commune, 19% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Brumath, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 81% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Brumath, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 280.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 4,6% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 7.986 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Brumath 151 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 88% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Brumath, la production totale de logements s'est concrétisée par 151 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 12% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Brumath, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 7.986 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
29,7% des habitants de Brumath sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Brumath qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 50 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Brumath. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,8% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 1,7% sur un an.