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Prix de l'immobilier au m2 à Capdenac-Gare

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Prix au m²
Capdenac-Gare1 215 €
Figeac1 400 €
Présentation de la ville
Localisée à 120 km de Toulouse, la commune de Capdenac-Gare appartient à la Communauté de Communes Grand-Figeac qui regroupe 92 communes et compte 43.360 habitants. En hausse de 1,9% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Capdenac-Gare s'élève désormais à 4.542 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Capdenac-Gare est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Capdenacois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Capdenac-Gare, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.684 logements, qui se répartissent à 28% en habitat collectif et à 72% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 1,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 68% du nombre total d'habitations de la commune. 64% des habitants de Capdenac-Gare sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,9% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,1% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,9%.
Tout savoir
Éducation à Capdenac-Gare. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Capdenac-Gare. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Capdenacois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Capdenac-Gare ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 21 commerces de proximité ouverts à Capdenac-Gare, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Capdenac-Gare et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Capdenacois peuvent consulter l’un des 28 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Capdenac-Gare. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 14 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Capdenac-Gare ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Capdenacois étaient 4.542, population qui a augmenté de 2% entre 2010 et 2015. Les Capdenacois de moins de 18 ans représentent 17% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 30% de la population totale de Capdenac-Gare. 46% des Capdenacois sont mariés. Sur la totalité des familles, 57% sont des couples sans enfant, et 10% des familles monoparentales. 18% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de l'Aveyron et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 6 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,4% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 64,8% du secteur des Services, à 20,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Capdenac-Gare, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 19.045 € par an, soit 1.587 € par mois. 30% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 59% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 11% du total des ménages de Capdenac-Gare. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Figeac, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,6%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Capdenac-Gare, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 90.000 € hors droits, a diminué de 17,3% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Grand-Figeac, le nombre de logements anciens vendus à Capdenac-Gare a représenté au total 13,4% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Capdenac-Gare Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Grand-Figeac intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 13,4% se sont conclues sur Capdenac-Gare. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Capdenac-Gare, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur le marché de l'ancien de Capdenac-Gare, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 90.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 17,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 90.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 15.286 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Capdenac-Gare 13 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 53% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Capdenac-Gare, la production totale de logements s'est concrétisée par 13 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 47% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Capdenac-Gare, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 15.286 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
27,2% des habitants de Capdenac-Gare sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 1% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 13,3% du parc total.