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Prix de l'immobilier au m2 à Aubin

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Présentation de la ville
Localisée à 120 km de Toulouse, la commune d'Aubin appartient à la Communauté de Communes Decazeville Communauté qui regroupe 12 communes et compte 18.950 habitants. En baisse de 4,4% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Aubin s'élève désormais à 3.780 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Aubin est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Aubinois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Aubin, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.485 logements, qui se répartissent à 16% en habitat collectif et à 83% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a baissé de 2,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 7% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 71% du nombre total d'habitations de la commune. 77% des habitants d'Aubin sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,4% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,7% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,5%.
Tout savoir
Éducation à Aubin. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Aubin. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Aubinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Aubin ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 11 commerces de proximité ouverts à Aubin, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Aubin et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Aubinois peuvent se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Aubin. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 47 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Aubin ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Aubinois étaient 3.780, population qui a diminué de 4% entre 2011 et 2016. Les Aubinois de moins de 18 ans représentent 17% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 11% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 31% de la population totale d'Aubin. 48% des Aubinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 58% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 15% des familles ont un seul enfant, 14% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Aveyron et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 7 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 64,3% du secteur des Services, à 20,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 5,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Aubin, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.958 € par an, soit 1.580 € par mois. 32% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 57% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 11% du total des ménages d'Aubin. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Rodez, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,3%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Aubin, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 80.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes Decazeville Communauté, le nombre de logements anciens vendus à Aubin a représenté au total 31,6% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Aubin 8% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 92% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Aubin Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Decazeville Communauté intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 31,6% se sont conclues sur Aubin. Et sur cette part d'activité de la commune, 8% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Aubin, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 92% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Aubin, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 80.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 14.997 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Aubin 2 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Aubin, la production totale de logements s'est concrétisée par 2 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Aubin, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 14.997 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,4% des habitants d'Aubin sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 22,0% du parc total.