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Prix de l'immobilier au m2 à Narbonne

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Prix au m²
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1 860 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 01/2020

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Narbonne1 860 €-4,6%+13,6%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Perpignan, et station balnéaire de la mer Méditerranée, la commune de Narbonne appartient à la Communauté d'Agglomération Le Grand Narbonne qui regroupe 37 communes et compte 127.530 habitants. En hausse de 4,0% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Narbonne s'élève désormais à 53.594 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Narbonne est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Narbonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Narbonne, le parc immobilier résidentiel se compose de 35.816 logements, qui se répartissent à 57% en habitat collectif et à 42% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 8,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 51% du nombre total d'habitations de la commune. 45% des habitants de Narbonne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,6% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,3% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 28,3%.
Tout savoir
Éducation à Narbonne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Narbonne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 16 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 35 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Narbonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 13 établissements d'enseignement supérieur, présents à Narbonne, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 511 commerces de proximité ouverts à Narbonne, on peut faire ses achats dans l'un des 5 hypermarchés ou des 13 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Narbonne et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Narbonnais peuvent se faire soigner dans l'un des 27 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Narbonne. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 73 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Narbonne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 19 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Narbonnais étaient 53.594, population qui a augmenté de 4% entre 2011 et 2016. Les Narbonnais de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale de Narbonne. 40% des Narbonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Aude et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 8 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,8% du secteur des Services, à 10,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 5,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Narbonne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.875 € par an, soit 1.490 € par mois. 40% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages de Narbonne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Narbonne, le taux de chômage moyen est actuellement de 13,5%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Narbonne entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 4,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 250.000 € hors droits, a diminué de 4,3% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Le Grand Narbonne, le nombre de logements anciens vendus à Narbonne a représenté au total 32,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Narbonne 42% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 58% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Narbonne était de 3.100 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 4,3% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 240.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Narbonne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Le Grand Narbonne intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 32,6% se sont conclues sur Narbonne. Et sur cette part d'activité de la commune, 42% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.900 € le m², la tendance étant à la baisse de 4,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.600 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.700 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.800 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 58% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Narbonne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 250.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 4,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 210.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 250.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 320.000 € à 390.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 14.997 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Le Grand Narbonne, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Narbonne même représentent 68,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Narbonne 354 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 62% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 86,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.100 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 4,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.100 € le m² pour un deux pièces. 3.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Le Grand Narbonne, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Narbonne même ont représenté 68 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 13% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Narbonne, la production totale de logements s'est concrétisée par 354 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 38% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 240.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 14.997 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
36,1% des habitants de Narbonne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Narbonne qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 38 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Narbonne. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 10,3% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois a baissé de 1,4% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,6%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 7,3%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,8% pour un deux pièces.