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Prix de l'immobilier au m2 à Gruissan

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Prix au m²
Surface
2 095 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-6,5%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Narbonne1 860 €-4,6%+13,6%
Gruissan2 095 €-6,5%-3,1%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Perpignan, et station balnéaire de la mer Méditerranée, la commune de Gruissan appartient à la Communauté d'Agglomération Le Grand Narbonne qui regroupe 37 communes et compte 127.530 habitants. En hausse de 7,9% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Gruissan s'élève désormais à 5.011 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Gruissan n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Gruissanais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Gruissan, le parc immobilier résidentiel se compose de 13.103 logements, qui se répartissent à 45% en habitat collectif et à 51% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 7,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 32% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 45% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants de Gruissan sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,6% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 34,1%.
Tout savoir
Éducation à Gruissan. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Gruissan. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Gruissanais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 13 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Gruissan ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 75 commerces de proximité ouverts à Gruissan, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Gruissan et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Gruissanais peuvent se faire soigner dans l'un des 29 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Gruissan ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 25 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Gruissan ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Gruissanais étaient 5.011, population qui a augmenté de 8% entre 2011 et 2016. Les Gruissanais de moins de 18 ans représentent 15% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 11% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 39%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 30% de la population totale de Gruissan. 43% des Gruissanais sont mariés. Sur la totalité des familles, 58% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 13% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 4% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Aude et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 8 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,8% du secteur des Services, à 10,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 5,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Gruissan, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.148 € par an, soit 1.596 € par mois. 32% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages de Gruissan. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Narbonne, le taux de chômage moyen est actuellement de 13,5%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Gruissan entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 6,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 170.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Le Grand Narbonne, le nombre de logements anciens vendus à Gruissan a représenté au total 8,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Gruissan 58% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 42% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Gruissan Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Le Grand Narbonne intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 8,5% se sont conclues sur Gruissan. Et sur cette part d'activité de la commune, 58% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.100 € le m², la tendance étant à la baisse de 6,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 2.300 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.300 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.000 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 42% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Gruissan, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 170.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 14.997 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Gruissan 17 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 69% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Gruissan, la production totale de logements s'est concrétisée par 17 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 31% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Gruissan, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 14.997 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
25,5% des habitants de Gruissan sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 0,2% du parc total.