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Prix de l'immobilier au m2 à Fleury

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Prix au m²
Surface
1 875 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Fleury1 875 €+2,2%+8,9%
Valras-Plage2 330 €-20,9%-17,7%
Vendres2 620 €
Présentation de la ville
Localisée à 60 km de Perpignan, et ville du littoral de la mer Méditerranée, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune de Fleury appartient à la Communauté d'Agglomération Le Grand Narbonne qui regroupe 37 communes et compte 127.530 habitants. En hausse de 7,2% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Fleury s'élève désormais à 3.866 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Fleury n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Pérignanais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Fleury, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.952 logements, qui se répartissent à 40% en habitat collectif et à 60% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 5,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 59% du nombre total d'habitations de la commune. 73% des habitants de Fleury sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 15,5% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 31,7%.
Tout savoir
Éducation à Fleury. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Fleury. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 36 commerces de proximité ouverts à Fleury, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés à proximité de la commune. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Fleury et ses environs. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 13 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…).
Qui y habite
Au dernier recensement, les Pérignanais étaient 3.866, population qui a augmenté de 7% entre 2011 et 2016. Les Pérignanais de moins de 18 ans représentent 16% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 4%, contre 11% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 33% de la population totale de Fleury. 50% des Pérignanais sont mariés. Sur la totalité des familles, 57% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 3% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Aude et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 8 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,8% du secteur des Services, à 10,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 5,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Fleury, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.849 € par an, soit 1.571 € par mois. 33% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 12% du total des ménages de Fleury. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Narbonne, le taux de chômage moyen est actuellement de 13,5%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Fleury entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 2,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 160.000 € hors droits, a diminué de 5,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Le Grand Narbonne, le nombre de logements anciens vendus à Fleury a représenté au total 7,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Fleury 45% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 55% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Fleury Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Le Grand Narbonne intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 7,6% se sont conclues sur Fleury. Et sur cette part d'activité de la commune, 45% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 2,2% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 55% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Fleury, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 160.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 5,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 150.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 14.997 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Fleury 31 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 29% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Fleury, la production totale de logements s'est concrétisée par 31 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 71% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Fleury, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 14.997 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,3% des habitants de Fleury sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 2,1% du parc total.