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Prix de l'immobilier au m2 à Troyes

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Prix au m²
Surface
1 450 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-2,4%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Saint-André-les-Vergers1 365 €-3,8%
Troyes1 450 €-2,4%
Sainte-Savine1 995 €+22,2%
Présentation de la ville
Localisée à 110 km de Reims, la commune de Troyes appartient à la Communauté d'Agglomération Troyes Champagne Métropole qui regroupe 81 communes et compte 170.145 habitants. En hausse de 1,0% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Troyes s'élève désormais à 60.640 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Troyes est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Troyens peuvent emprunter des transports en commun en bus. Enfin, le siège de la Préfecture du département de l'Aube, est situé à Troyes.
Immobilier
A Troyes, le parc immobilier résidentiel se compose de 37.211 logements, qui se répartissent à 77% en habitat collectif et à 21% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 7,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 35% de ce parc total, dont 12% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 36% du nombre total d'habitations de la commune. 31% des habitants de Troyes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,3% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,1% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,2%.
Tout savoir
Éducation à Troyes. Pour les familles concernées par la petite enfance, 10 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Troyes. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 15 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 50 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Troyens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 17 établissements d'enseignement supérieur, présents à Troyes, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 395 commerces de proximité ouverts à Troyes, on peut faire ses achats dans l'un des 13 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Troyes et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Troyens peuvent se faire soigner dans l'un des 23 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Troyes. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 12 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 205 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 13 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Troyes ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 23 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Troyens étaient 60.640, population qui a augmenté de 1% entre 2011 et 2016. Les Troyens de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 14%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Troyes. 28% des Troyens sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 27% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Aube et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 8 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,4% du secteur des Services, à 16,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 6,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Troyes, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 16.889 € par an, soit 1.407 € par mois. 43% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 13% du total des ménages de Troyes. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Troyes, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,7%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Troyes entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 1,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 190.000 € hors droits, a diminué de 5,6% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Troyes Champagne Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Troyes a représenté au total 44,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Troyes 62% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 38% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Troyes était de 2.500 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 15,1% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Troyes Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Troyes Champagne Métropole intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 44,7% se sont conclues sur Troyes. Et sur cette part d'activité de la commune, 62% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.400 € le m², la tendance étant à la baisse de 1,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 2.000 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.300 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.500 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.200 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 1.400 € et 1.700 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 38% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Troyes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 190.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 5,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 140.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 250.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 240.000 € à 300.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 7.986 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Troyes Champagne Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Troyes même représentent 18,9% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Troyes 203 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 90% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 60,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 2.500 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à baisser de 15,1% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Troyes, la production totale de logements s'est concrétisée par 203 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 10% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Troyes, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 7.986 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
35,6% des habitants de Troyes sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Troyes qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 36 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Troyes. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 10,3% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 2,9% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 7,7%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 8,4%.