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Prix de l'immobilier au m2 à Saint-André-les-Vergers

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Prix au m²
Surface
1 365 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-3,8%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Saint-André-les-Vergers1 365 €-3,8%
Saint-Julien-les-Villas1 675 €+0,1%
Sainte-Savine1 995 €+22,2%
Troyes1 450 €-2,4%
Présentation de la ville
Localisée à 110 km de Reims, la commune de Saint-André-les-Vergers appartient à la Communauté d'Agglomération Troyes Champagne Métropole qui regroupe 81 communes et compte 170.145 habitants. En hausse de 6,7% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Saint-André-les-Vergers s'élève désormais à 12.116 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-André-les-Vergers est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Dryats peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-André-les-Vergers, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.401 logements, qui se répartissent à 52% en habitat collectif et à 48% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 6,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 55% du nombre total d'habitations de la commune. 53% des habitants de Saint-André-les-Vergers sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 3,3% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,3% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,3%.
Tout savoir
Éducation à Saint-André-les-Vergers. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Saint-André-les-Vergers. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Dryats qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 20 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Saint-André-les-Vergers ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 46 commerces de proximité ouverts à Saint-André-les-Vergers, on peut faire ses achats dans l'hypermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-André-les-Vergers et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Dryats peuvent se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-André-les-Vergers. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 192 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 14 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-André-les-Vergers ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 20 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Dryats étaient 12.116, population qui a augmenté de 7% entre 2011 et 2016. Les Dryats de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Saint-André-les-Vergers. 39% des Dryats sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Aube et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 8 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,4% du secteur des Services, à 16,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 6,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-André-les-Vergers, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.633 € par an, soit 1.636 € par mois. 30% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de Saint-André-les-Vergers. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Troyes, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,7%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Saint-André-les-Vergers entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 4,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 180.000 € hors droits, a diminué de 6,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Troyes Champagne Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Saint-André-les-Vergers a représenté au total 8,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-André-les-Vergers 41% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 59% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 190.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-André-les-Vergers Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Troyes Champagne Métropole intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 8,0% se sont conclues sur Saint-André-les-Vergers. Et sur cette part d'activité de la commune, 41% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.400 € le m², la tendance étant à la baisse de 4,7% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 59% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-André-les-Vergers, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 180.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 6,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 160.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 7.986 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Saint-André-les-Vergers 36 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 48% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Troyes Champagne Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Saint-André-les-Vergers même ont représenté 14 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 87% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-André-les-Vergers, la production totale de logements s'est concrétisée par 36 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 52% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 190.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 7.986 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
22,3% des habitants de Saint-André-les-Vergers sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Saint-André-les-Vergers qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 49 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-André-les-Vergers. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,4% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois, a stagné sur un an.