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Prix de l'immobilier au m2 à Annonay

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 12 moisTendance sur 18 mois
Davézieux1 820 €+0,5%
Boulieu-lès-Annonay1 055 €+16,4%
Annonay1 095 €+2,2%+1,2%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Saint-Étienne, la commune d'Annonay appartient à la Communauté d'Agglomération Annonay Rhône Agglo qui regroupe 29 communes et compte 48.268 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Annonay s'élève désormais à 16.698 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Annonay n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Annonéens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Annonay, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.896 logements, qui se répartissent à 68% en habitat collectif et à 31% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 4,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 56% du nombre total d'habitations de la commune. 46% des habitants d'Annonay sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,2% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,4%.
Tout savoir
Éducation à Annonay. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Annonay. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 18 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Annonéens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 9 établissements d'enseignement supérieur, présents à Annonay, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 110 commerces de proximité ouverts à Annonay, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Annonay et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Annonéens peuvent consulter l’un des 109 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 27 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Annonay. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 65 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Annonay ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Annonéens étaient 16.698, population qui a stagné entre 2010 et 2015. Les Annonéens de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale d'Annonay. 40% des Annonéens sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de l'Ardèche et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 7 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 65,8% du secteur des Services, à 20,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Annonay, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 18.192 € par an, soit 1.516 € par mois. 37% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 13% du total des ménages d'Annonay. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Annonay, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,0%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Annonay entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 1.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. Le prix moyens des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de la Communauté d'Agglomération Annonay Rhône Agglo, le nombre de logements anciens vendus à Annonay a représenté au total 24,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Annonay 69% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 31% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Annonay Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Annonay Rhône Agglo intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 24,2% se sont conclues sur Annonay. Et sur cette part d'activité de la commune, 69% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.100 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 31% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Annonay, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.763 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Annonay 39 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 21% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Annonay, la production totale de logements s'est concrétisée par 39 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 79% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Annonay, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.763 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
30,3% des habitants d'Annonay sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 6% entre 2010 et 2015. Un habitant d'Annonay qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 53 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Annonay. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 15,1% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 7 € par m² et par mois a baissé de 1,1% sur un an.