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Prix de l'immobilier au m2 à Valbonne

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Prix au m²
Surface
3 870 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+7,1%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Antibes4 010 €-2,1%
Auribeau-sur-Siagne3 600 €+2,8%
Biot4 290 €+12,7%
Cannes4 510 €-0,5%
Le Cannet3 355 €-4,3%
Châteauneuf-Grasse3 885 €+2,9%
La Colle-sur-Loup3 865 €-7,1%
Grasse2 565 €+10,8%
Mouans-Sartoux3 445 €-9,7%
Mougins4 080 €+3,6%
Pégomas3 820 €+5,9%
Roquefort-les-Pins3 690 €-10,6%
La Roquette-sur-Siagne3 730 €+0,9%
Le Rouret3 335 €+2,1%
Valbonne3 870 €+7,1%
Vallauris3 590 €+11,6%
Villeneuve-Loubet4 465 €+1,8%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Nice, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 6 km, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune de Valbonne appartient à la Communauté d'Agglomération de Sophia Antipolis qui regroupe 24 communes et compte 175.868 habitants. En hausse de 2,1% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Valbonne s'élève désormais à 13.070 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Valbonne est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Valbonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Valbonne, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.646 logements, qui se répartissent à 56% en habitat collectif et à 41% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 4,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 32% de ce parc total, dont 21% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 45% du nombre total d'habitations de la commune. 47% des habitants de Valbonne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,5% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 9,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 10,5%.
Tout savoir
Éducation à Valbonne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Valbonne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 12 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Valbonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 16 établissements d'enseignement supérieur, présents à Valbonne, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 108 commerces de proximité ouverts à Valbonne, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Valbonne et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Valbonnais peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Valbonne. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 65 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Valbonne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 20 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Valbonnais étaient 13.070, population qui a augmenté de 2% entre 2011 et 2016. Les Valbonnais de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 16%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Valbonne. 42% des Valbonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Alpes-Maritimes et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 78,9% du secteur des Services, à 10,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Valbonne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.399 € par an, soit 2.117 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 42% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 39% du total des ménages de Valbonne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cannes-Antibes, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,1%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Valbonne entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 7,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 640.000 € hors droits, a progressé de 20,0% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de Sophia Antipolis, le nombre de logements anciens vendus à Valbonne a représenté au total 6,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Valbonne 36% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 64% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Valbonne était de 5.300 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Valbonne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de Sophia Antipolis intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 6,5% se sont conclues sur Valbonne. Et sur cette part d'activité de la commune, 36% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 7,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.800 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 64% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Valbonne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 640.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 20,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 400.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 550.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 670.000 € à 820.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération de Sophia Antipolis, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Valbonne même représentent 4,9% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Valbonne 35 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 41% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 64,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.300 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Valbonne, la production totale de logements s'est concrétisée par 35 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 59% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Valbonne, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
33,9% des habitants de Valbonne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Valbonne qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 33 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Valbonne. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,7% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a stagné sur un an.