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Prix de l'immobilier au m2 à Mouans-Sartoux

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Prix au m²
Surface
3 445 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-9,7%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Auribeau-sur-Siagne3 600 €+2,8%
Cannes4 510 €-0,5%
Mouans-Sartoux3 445 €-9,7%
La Roquette-sur-Siagne3 730 €+0,9%
Vallauris3 590 €+11,6%
Biot4 290 €+12,7%
Le Cannet3 355 €-4,3%
Châteauneuf-Grasse3 885 €+2,9%
Valbonne3 870 €+7,1%
Grasse2 565 €+10,8%
Mougins4 080 €+3,6%
Pégomas3 820 €+5,9%
Le Rouret3 335 €+2,1%
Roquefort-les-Pins3 690 €-10,6%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Nice, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 7 km, la commune de Mouans-Sartoux appartient à la Communauté d'Agglomération du Pays de Grasse qui regroupe 23 communes et compte 101.795 habitants. En baisse de 5,9% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Mouans-Sartoux s'élève désormais à 9.668 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Mouans-Sartoux est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Mouansois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Mouans-Sartoux, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.999 logements, qui se répartissent à 35% en habitat collectif et à 65% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 5,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 59% du nombre total d'habitations de la commune. 68% des habitants de Mouans-Sartoux sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 2,7% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,0%.
Tout savoir
Éducation à Mouans-Sartoux. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Mouans-Sartoux. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Mouansois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 6 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Mouans-Sartoux ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 74 commerces de proximité ouverts à Mouans-Sartoux, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Mouans-Sartoux et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Mouansois peuvent se faire soigner dans l'un des 22 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Mouans-Sartoux ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 107 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Mouans-Sartoux ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 18 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Mouansois étaient 9.668, population qui a diminué de 6% entre 2011 et 2016. Les Mouansois de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 26% de la population totale de Mouans-Sartoux. 49% des Mouansois sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Alpes-Maritimes et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 78,9% du secteur des Services, à 10,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Mouans-Sartoux, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.279 € par an, soit 2.107 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 38% du total des ménages de Mouans-Sartoux. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cannes-Antibes, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,1%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Mouans-Sartoux entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 9,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 540.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Pays de Grasse, le nombre de logements anciens vendus à Mouans-Sartoux a représenté au total 9,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Mouans-Sartoux 27% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 73% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 360.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 11,7% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Mouans-Sartoux Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Pays de Grasse intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 9,0% se sont conclues sur Mouans-Sartoux. Et sur cette part d'activité de la commune, 27% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.400 € le m², la tendance étant à la baisse de 9,7% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 73% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Mouans-Sartoux, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 540.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 420.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 610.000 € à 740.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Mouans-Sartoux 109 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 65% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Pays de Grasse, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Mouans-Sartoux même ont représenté 13 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 93% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Mouans-Sartoux, la production totale de logements s'est concrétisée par 109 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 35% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Mouans-Sartoux a été de 360.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de 11,7%. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
20,2% des habitants de Mouans-Sartoux sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Mouans-Sartoux qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 38 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Mouans-Sartoux. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,8% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a stagné sur un an.