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Prix de l'immobilier au m2 à Levens

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Prix au m²
Surface
2 985 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-24,7%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Carros2 705 €-2,8%
Berre-les-Alpes2 295 €
Contes2 880 €+2,8%
Saint-Martin-du-Var2 765 €+1,3%
Gattières3 350 €-9,1%
Levens2 985 €-24,7%
Tourrette-Levens3 265 €-12,4%
Colomars3 890 €+1,2%
Gilette1 735 €-8,6%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Nice, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 14 km, la commune de Levens appartient à la Métropole Nice Côte d'Azur qui regroupe 49 communes et compte 538.769 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Levens s'élève désormais à 4.703 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Levens n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Levensois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Levens, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.328 logements, qui se répartissent à 22% en habitat collectif et à 77% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 7,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 65% du nombre total d'habitations de la commune. 76% des habitants de Levens sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,3% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,6% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,9%.
Tout savoir
Éducation à Levens. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Levens. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Levensois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Levens ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 14 commerces de proximité ouverts à Levens, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté à Levens ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Levens et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Levensois peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Levens. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 35 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Levensois étaient 4.703, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Levensois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Levens. 52% des Levensois sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Alpes-Maritimes et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 78,9% du secteur des Services, à 10,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Levens, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.791 € par an, soit 1.899 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 57% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 26% du total des ménages de Levens. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Nice, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,0%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Levens entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.000 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 370.000 € hors droits, a diminué de 7,3% sur un an. Au sein de la Métropole Nice Côte d'Azur, le nombre de logements anciens vendus à Levens a représenté au total 1,0% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Levens 24% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 76% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Levens Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Nice Côte d'Azur intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 1,0% se sont conclues sur Levens. Et sur cette part d'activité de la commune, 24% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.000 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 76% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Levens, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 370.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 7,3% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Levens 8 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Levens, la production totale de logements s'est concrétisée par 8 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Levens, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,2% des habitants de Levens sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 9,1% du parc total.