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Prix de l'immobilier au m2 à Drap

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Prix au m²
Surface
1 725 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-14,2%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Beausoleil5 155 €-4,3%
Beaulieu-sur-Mer5 805 €-2,2%
Berre-les-Alpes2 295 €
Contes2 880 €+2,8%
Èze6 575 €+5,1%
Falicon4 425 €-5,7%
La Trinité2 800 €-3,9%
Saint-Jean-Cap-Ferrat8 105 €-0,2%
Tourrette-Levens3 265 €-12,4%
Cap-d'Ail7 060 €-5,4%
Drap1 725 €-14,2%
Nice4 015 €+4%
Villefranche-sur-Mer5 625 €+2,3%
La Turbie4 250 €+2,3%
Saint-André-de-la-Roche3 550 €+21,3%
Présentation de la ville
Localisée à 7 km de Nice, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 4 km, la commune de Drap appartient à la Communauté de Communes du Pays des Paillons qui regroupe 13 communes et compte 26.649 habitants. En hausse de 4,9% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Drap s'élève désormais à 4.508 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Drap est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Drapois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Drap, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.766 logements, qui se répartissent à 47% en habitat collectif et à 52% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 6,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 62% du nombre total d'habitations de la commune. 67% des habitants de Drap sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,8% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,5% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,5%.
Tout savoir
Éducation à Drap. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Drap. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Drapois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Drap ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 13 commerces de proximité ouverts à Drap, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Drap et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Drapois peuvent se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Drap ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 51 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Drap ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Drapois étaient 4.508, population qui a augmenté de 5% entre 2011 et 2016. Les Drapois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Drap. 46% des Drapois sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Alpes-Maritimes et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 78,9% du secteur des Services, à 10,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Drap, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.035 € par an, soit 1.586 € par mois. 32% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 15% du total des ménages de Drap. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Nice, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,0%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Drap entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.700 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 340.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes du Pays des Paillons, le nombre de logements anciens vendus à Drap a représenté au total 14,8% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Drap 52% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 48% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Drap Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Pays des Paillons intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 14,8% se sont conclues sur Drap. Et sur cette part d'activité de la commune, 52% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.700 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 48% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Drap, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 340.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Drap 153 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 88% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Drap, la production totale de logements s'est concrétisée par 153 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 12% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Drap, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
14,7% des habitants de Drap sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 8,8% du parc total.