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Prix de l'immobilier au m2 à Contes

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Prix au m²
Surface
2 880 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Berre-les-Alpes2 295 €
Blausasc3 345 €
Colomars3 890 €+1,2%
Contes2 880 €+2,8%
Drap1 725 €-14,2%
L' Escarène2 685 €+12,8%
Èze6 575 €+5,1%
Falicon4 425 €-5,7%
Levens2 985 €-24,7%
Lucéram1 720 €+11%
Peille2 250 €+10,5%
Saint-André-de-la-Roche3 550 €+21,3%
Saint-Martin-du-Var2 765 €+1,3%
Tourrette-Levens3 265 €-12,4%
La Trinité2 800 €-3,9%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Nice, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 9 km, la commune de Contes appartient à la Communauté de Communes du Pays des Paillons qui regroupe 13 communes et compte 26.649 habitants. En hausse de 4,6% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Contes s'élève désormais à 7.420 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Contes est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Contois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Contes, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.346 logements, qui se répartissent à 31% en habitat collectif et à 68% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 9,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 58% du nombre total d'habitations de la commune. 69% des habitants de Contes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 10,7% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,1% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,7%.
Tout savoir
Éducation à Contes. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Contes. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Contois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Contes ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 22 commerces de proximité ouverts à Contes, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Contes et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Contois peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Contes. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 49 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Contois étaient 7.420, population qui a augmenté de 5% entre 2011 et 2016. Les Contois de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale de Contes. 45% des Contois sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Alpes-Maritimes et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 78,9% du secteur des Services, à 10,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Contes, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.430 € par an, soit 1.869 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 59% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 23% du total des ménages de Contes. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Nice, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,0%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Contes, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 320.000 € hors droits, a diminué de 1,6% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Pays des Paillons, le nombre de logements anciens vendus à Contes a représenté au total 24,6% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Contes 20% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 80% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Contes Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Pays des Paillons intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 24,6% se sont conclues sur Contes. Et sur cette part d'activité de la commune, 20% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Contes, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 80% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Contes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 320.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 1,6% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 380.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Contes 47 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 30% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Contes, la production totale de logements s'est concrétisée par 47 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 70% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Contes, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,6% des habitants de Contes sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,6% du parc total.