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Prix de l'immobilier au m2 à Biot

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Prix au m²
Surface
4 290 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Antibes4 010 €-2,1%
Biot4 290 €+12,7%
Cagnes-sur-Mer3 925 €-0,6%
Le Cannet3 355 €-4,3%
La Colle-sur-Loup3 865 €-7,1%
Mougins4 080 €+3,6%
Roquefort-les-Pins3 690 €-10,6%
Le Rouret3 335 €+2,1%
Saint-Laurent-du-Var3 990 €+0,3%
Saint-Paul-de-Vence5 305 €+11,5%
Valbonne3 870 €+7,1%
Vallauris3 590 €+11,6%
Villeneuve-Loubet4 465 €+1,8%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Nice, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 3 km, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune de Biot appartient à la Communauté d'Agglomération de Sophia Antipolis qui regroupe 24 communes et compte 175.868 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Biot s'élève désormais à 9.804 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Biot est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Biotois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Biot, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.499 logements, qui se répartissent à 38% en habitat collectif et à 60% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 10,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 26% de ce parc total, dont 13% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 55% du nombre total d'habitations de la commune. 59% des habitants de Biot sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,6% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,2% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,0%.
Tout savoir
Éducation à Biot. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Biot. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Biotois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 5 établissements d'enseignement supérieur, présents à Biot, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 55 commerces de proximité ouverts à Biot, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Biot et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Biotois peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Biot ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 64 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Biot ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 18 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Biotois étaient 9.804, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Biotois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Biot. 48% des Biotois sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Alpes-Maritimes et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 78,9% du secteur des Services, à 10,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Biot, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.248 € par an, soit 2.271 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 40% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 44% du total des ménages de Biot. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cannes-Antibes, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,1%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Biot entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 4.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 9,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 630.000 € hors droits, a progressé de 1,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de Sophia Antipolis, le nombre de logements anciens vendus à Biot a représenté au total 6,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Biot 21% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 79% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Biot Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de Sophia Antipolis intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 6,4% se sont conclues sur Biot. Et sur cette part d'activité de la commune, 21% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 9,2% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 79% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Biot, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 630.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 1,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 450.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 680.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 640.000 € à 780.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Biot 91 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 74% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Biot, la production totale de logements s'est concrétisée par 91 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 26% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Biot, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
31,6% des habitants de Biot sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Biot qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 37 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Biot. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 8,7% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 5,7% sur un an.