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Prix de l'immobilier au m2 à Vichy

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Cusset1 060 €+4,3%
Bellerive-sur-Allier1 515 €+12,5%
Vichy1 395 €-3,1%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Clermont-Ferrand, la commune de Vichy appartient à la Communauté d'Agglomération Vichy Communauté qui regroupe 39 communes et compte 83.364 habitants. En hausse de 1,2% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Vichy s'élève désormais à 25.068 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Vichy est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Vichyssois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Vichy, le parc immobilier résidentiel se compose de 21.023 logements, qui se répartissent à 77% en habitat collectif et à 22% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 1,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 30% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 34%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 36% du nombre total d'habitations de la commune. 42% des habitants de Vichy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,1% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,3% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,7%.
Tout savoir
Éducation à Vichy. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Vichy. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Vichyssois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 11 établissements d'enseignement supérieur, présents à Vichy, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 349 commerces de proximité ouverts à Vichy, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 6 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Vichy et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Vichyssois peuvent consulter l’un des 266 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 42 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Vichy. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 7 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 133 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Vichy ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 29 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Vichyssois étaient 25.068, population qui a augmenté de 1% entre 2010 et 2015. Les Vichyssois de moins de 18 ans représentent 15% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 32% de la population totale de Vichy. 32% des Vichyssois sont mariés. Sur la totalité des familles, 53% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 13% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de l'Allier et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 8 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,4% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,9% du secteur des Services, à 19,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Vichy, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 18.316 € par an, soit 1.526 € par mois. 37% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de Vichy. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Vichy, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,8%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Vichy entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 1.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 3,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 160.000 € hors droits, a diminué de 19,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Vichy Communauté, le nombre de logements anciens vendus à Vichy a représenté au total 47,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Vichy 57% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 43% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Vichy Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Vichy Communauté intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 47,8% se sont conclues sur Vichy. Et sur cette part d'activité de la commune, 57% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.400 € le m², la tendance étant à la baisse de 3,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 1.100 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.600 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.300 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 19,3% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 43% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Vichy, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 160.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 19,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 120.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 1,0% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 180.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 200.000 € à 250.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.763 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Vichy 33 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 89% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Vichy, la production totale de logements s'est concrétisée par 33 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 11% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Vichy, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.763 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
45,5% des habitants de Vichy sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 5% entre 2010 et 2015. Un habitant de Vichy qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 49 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Vichy. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 20,7% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 11,9%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,1%.