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Prix de l'immobilier au m2 à Cusset

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Prix au m²
Surface
975 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-7,9%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Cusset975 €-7,9%
Bellerive-sur-Allier1 195 €-21,1%
Vichy1 400 €+0,4%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Clermont-Ferrand, la commune de Cusset appartient à la Communauté d'Agglomération Vichy Communauté qui regroupe 39 communes et compte 82.461 habitants. En baisse de 5,7% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Cusset s'élève désormais à 12.757 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Cusset est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Cussetois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Cusset, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.224 logements, qui se répartissent à 42% en habitat collectif et à 58% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 58% du nombre total d'habitations de la commune. 55% des habitants de Cusset sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 6,1% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,7% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,6%.
Tout savoir
Éducation à Cusset. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Cusset. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Cussetois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Cusset, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 69 commerces de proximité ouverts à Cusset, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Cusset et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Cussetois peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Cusset. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 84 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Cusset ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 25 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cussetois étaient 12.757, population qui a diminué de 6% entre 2011 et 2016. Les Cussetois de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 27% de la population totale de Cusset. 39% des Cussetois sont mariés. Sur la totalité des familles, 48% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 15% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Allier et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 8 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,5% du secteur des Services, à 19,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Cusset, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.054 € par an, soit 1.588 € par mois. 33% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 15% du total des ménages de Cusset. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Vichy, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,3%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Cusset entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.000 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 160.000 € hors droits, a progressé de 12,4% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Vichy Communauté, le nombre de logements anciens vendus à Cusset a représenté au total 14,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Cusset 28% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 72% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Cusset Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Vichy Communauté intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 14,6% se sont conclues sur Cusset. Et sur cette part d'activité de la commune, 28% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.000 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 72% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Cusset, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 160.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 12,4% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Cusset 14 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Cusset, la production totale de logements s'est concrétisée par 14 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Cusset, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,7% des habitants de Cusset sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Cusset qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 49 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Cusset. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 11,1% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois, a progressé de 2,0% sur un an.