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Prix de l'immobilier au m2 à Belleu

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Courmelles1 210 €-1,8%
Villeneuve-Saint-Germain1 130 €-2,4%
Crouy3 215 €-6%
Soissons1 480 €-4,7%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Reims, la commune de Belleu appartient à la Communauté d'Agglomération GrandSoissons Agglomération qui regroupe 28 communes et compte 52.143 habitants. En baisse de 3,3% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Belleu s'élève désormais à 3.740 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Belleu est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Belleusiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Belleu, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.727 logements, qui se répartissent à 33% en habitat collectif et à 67% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 1,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 65% du nombre total d'habitations de la commune. 51% des habitants de Belleu sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,4% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,6%.
Tout savoir
Éducation à Belleu. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Belleu. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Belleusiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 8 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Belleu ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 9 commerces de proximité ouverts à Belleu, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 7 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Belleu et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Belleusiens peuvent se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Belleu. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 90 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Belleu ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Belleusiens étaient 3.740, population qui a diminué de 3% entre 2011 et 2016. Les Belleusiens de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 28% de la population totale de Belleu. 45% des Belleusiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Aisne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 11 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,1% du secteur des Services, à 18,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Belleu, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.155 € par an, soit 1.513 € par mois. 35% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 13% du total des ménages de Belleu. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Soissons, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,3%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Belleu, ni de dégager une évolution des prix. Le prix moyens des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de la Communauté d'Agglomération GrandSoissons Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Belleu a représenté au total 2,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Belleu Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération GrandSoissons Agglomération intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 2,6% se sont conclues sur Belleu. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Belleu, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Belleu, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Belleu 15 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 82% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Belleu, la production totale de logements s'est concrétisée par 15 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 18% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Belleu, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
9,4% des habitants de Belleu sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,0% du parc total.