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Prix de l'immobilier au m2 à Reyrieux

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Prix au m²
Surface
2 440 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+4,6%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Jassans-Riottier2 075 €-7,1%
Mionnay2 880 €+0,6%
Reyrieux2 440 €+4,6%
Saint-André-de-Corcy2 315 €
Trévoux2 055 €+5,7%
Albigny-sur-Saône3 555 €+28,6%
Anse2 630 €+4,2%
Curis-au-Mont-d'Or3 890 €-6,4%
Neuville-sur-Saône2 885 €+22,8%
Pommiers2 915 €
Saint-Germain-au-Mont-d'Or2 695 €+10,9%
Genay2 300 €+4%
Montanay4 620 €+26,3%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Lyon, la commune de Reyrieux appartient à la Communauté de Communes Dombes Saône Vallée qui regroupe 19 communes et compte 37.603 habitants. En hausse de 11,1% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Reyrieux s'élève désormais à 4.670 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Reyrieux n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Talançonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Reyrieux, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.815 logements, qui se répartissent à 12% en habitat collectif et à 88% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 14,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 4% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 10%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 86% du nombre total d'habitations de la commune. 77% des habitants de Reyrieux sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 12,1% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,6% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,5%.
Tout savoir
Éducation à Reyrieux. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Reyrieux. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Talançonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Reyrieux ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 7 commerces de proximité ouverts à Reyrieux, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Reyrieux et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Talançonnais peuvent se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Reyrieux ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 61 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Talançonnais étaient 4.670, population qui a augmenté de 11% entre 2011 et 2016. Les Talançonnais de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Reyrieux. 51% des Talançonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Ain et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 16 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,4% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 64,4% du secteur des Services, à 23,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Reyrieux, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.086 € par an, soit 2.174 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 38% du total des ménages de Reyrieux. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Villefranche-sur-Saône, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,8%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Reyrieux, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 410.000 € hors droits, a progressé de 10,2% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Dombes Saône Vallée, le nombre de logements anciens vendus à Reyrieux a représenté au total 14,6% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Reyrieux 7% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 93% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Reyrieux Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Dombes Saône Vallée intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 14,6% se sont conclues sur Reyrieux. Et sur cette part d'activité de la commune, 7% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Reyrieux, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 93% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Reyrieux, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 410.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 10,2% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Reyrieux 34 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 16% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Reyrieux, la production totale de logements s'est concrétisée par 34 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 84% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Reyrieux, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
13,4% des habitants de Reyrieux sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,0% du parc total.