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Prix de l'immobilier au m2 à Bellegarde-sur-Valserine

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Collonges2 935 €+7,6%
Farges3 635 €
Châtillon-en-Michaille2 710 €-3,4%
Bellegarde-sur-Valserine1 930 €+5,3%
Valleiry3 715 €-5,6%
Vulbens3 285 €-3,9%
Chênex3 730 €-1,5%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Genève, la commune de Bellegarde-sur-Valserine appartient à la Communauté de Communes du Pays Bellegardien (Ccpb) qui regroupe 15 communes et compte 21.641 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Bellegarde-sur-Valserine s'élève désormais à 11.809 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Bellegarde-sur-Valserine est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et TGV). Par ailleurs, les Bellegardiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bellegarde-sur-Valserine, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.837 logements, qui se répartissent à 74% en habitat collectif et à 26% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 50% du nombre total d'habitations de la commune. 41% des habitants de Bellegarde-sur-Valserine sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 4,0% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,7% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,2%.
Tout savoir
Éducation à Bellegarde-sur-Valserine. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Bellegarde-sur-Valserine. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Bellegardiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Bellegarde-sur-Valserine ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 63 commerces de proximité ouverts à Bellegarde-sur-Valserine, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bellegarde-sur-Valserine et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Bellegardiens peuvent consulter l’un des 55 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 13 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Bellegarde-sur-Valserine. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 55 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Bellegarde-sur-Valserine ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bellegardiens étaient 11.809, population qui a stagné entre 2010 et 2015. Les Bellegardiens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Bellegarde-sur-Valserine. 48% des Bellegardiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de l'Ain et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 15 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 62,4% du secteur des Services, à 24,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Bellegarde-sur-Valserine, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 19.490 € par an, soit 1.624 € par mois. 34% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 23% du total des ménages de Bellegarde-sur-Valserine. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi du Genevois Français, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,0%, en baisse de 0,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Bellegarde-sur-Valserine entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 1.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 17,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 270.000 € hors droits, a progressé de 14,3% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Pays Bellegardien (Ccpb), le nombre de logements anciens vendus à Bellegarde-sur-Valserine a représenté au total 63,9% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Bellegarde-sur-Valserine 76% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 24% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bellegarde-sur-Valserine Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Pays Bellegardien (Ccpb) intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 63,9% se sont conclues sur Bellegarde-sur-Valserine. Et sur cette part d'activité de la commune, 76% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 17,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.900 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.100 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 24% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Bellegarde-sur-Valserine, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 14,3% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.763 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Bellegarde-sur-Valserine 55 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 78% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bellegarde-sur-Valserine, la production totale de logements s'est concrétisée par 55 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 22% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Bellegarde-sur-Valserine, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.763 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
25,9% des habitants de Bellegarde-sur-Valserine sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 5% entre 2010 et 2015. Un habitant de Bellegarde-sur-Valserine qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 39 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Bellegarde-sur-Valserine. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 10,0% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,6%.